FONTENAY LE COMTE

Propriété de caractère à vendre de 8 pièces de 275 m²

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Propriété de caractère à vendre de 8 pièces de 275 m²

Auchay-sur-Vendée 85200

471 000 € *

* 471000 € honoraires inclus

450 000 € Hors Honoraires

Honoraires : à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet FONTENAY LE COMTE

49 Rue de la République

85200 Fontenay-le-Comte

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Réf : 7823

L'agence Guy Hoquet de Fontenay-le-Comte vous propose cette propriété de caractère d'exception à Auchay-sur-Vendée. Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette superbe demeure en pierre allie avec élégance le charme de l'ancien, de généreux... Voir plus L'agence Guy Hoquet de Fontenay-le-Comte vous propose cette propriété de caractère d'exception à Auchay-sur-Vendée.

Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette superbe demeure en pierre allie avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un magnifique parc paysager et arboré d'environ 9 000 m², cette propriété offre calme, intimité et un véritable art de vivre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces de vie et le cachet des lieux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon baigné de lumière, un séjour, une salle à manger conviviale, une cuisine, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant. Une suite parentale de plain-pied, avec sa salle d'eau privative et son WC, vient compléter ce niveau pour un confort de vie optimal.

À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau avec WC. Une troisième salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements complètent cet espace nuit. Le deuxième étage offre des combles en partie aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, la propriété dévoile tout son caractère. Son parc soigneusement paysagé, agrémenté de plusieurs terrasses, d'arbres fruitiers, d'un bassin et d'un cours d'eau, compose un décor rare et apaisant. La piscine, accompagnée de son ancienne orangerie, invite à la détente dans un cadre privilégié.

Les dépendances constituent un véritable atout : un garage, plusieurs abris de jardin ainsi qu'une ancienne écurie sur deux niveaux avec accès indépendant, idéale pour développer un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, une activité professionnelle...

Une propriété rare sur le secteur,une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce lieu d'exception.

Contactez votre conseiller :

Franck AIMÉ
07 61 20 14 76 Bien proposé par Franck AIMÉ, agent commercial(2020AC00352). Voir moins

274.49 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

0 sdb

4 sde

Propriété de caractère à vendre de 8 pièces de 275 m²

Descriptif

Réf : 7823

274.49 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

0 sdb

4 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

224 kWh\/m2 par an

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Fuel, Bois

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Surface terrain

8991 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 224 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 43* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

43 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 5860€ et 7970€ au 01/01/2023

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Le quartier

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Maison 6 pièces 197.76 m² 15

FONTENAY LE COMTE 85200

475 000 €

Idéalement située en plein cœur du centre-ville, cette magnifique maison de maître séduira les amateurs d'authenticité grâce à son cachet préservé et son excellent état général. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien au confort d'une maison prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec un agréable salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur un superbe jardin paysagé, clos et arboré, véritable havre de paix propice à la détente et aux moments de convivialité en famille.

La cuisine, fonctionnelle et conviviale, complète harmonieusement le rez-de-chaussée ainsi qu'un toilette.

Le premier étage accueille deux belles chambres spacieuses, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Le deuxième étage offre une configuration identique avec deux autres chambres généreuses, une salle de bain et un toilette.

Une dépendance aménagé, une cave et un garage vient parfaire les prestations de cette demeure de caractère.

Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié.

Guy Hoquet FONTENAY LE COMTE

49 Rue de la République

85200 Fontenay-le-Comte

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h00 - 12h00

Dimanche

Fermé